Taloyhtiön varastomurrot – miten kellari- ja häkkivarastot kannattaa suojata?

Taloyhtiön kellari-, ullakko- ja häkkivarastot ovat varkaalle houkuttelevia kohteita. Niissä säilytetään usein polkupyöriä, työkaluja, urheiluvälineitä, vaatteita ja muuta käyttökelpoista tavaraa, mutta tilojen suojaus voi olla huomattavasti asuntoja kevyempi. Erityisesti perinteisen häkkivaraston seinät ja ovi saattavat muodostua metalliverkosta tai puurimoista, jolloin yksittäisen varastokomeron rakenteellinen murtosuojaus on rajallinen.

Poliisi on kiinnittänyt huomiota häkki- ja kellarivarastoihin kohdistuviin murtoihin ja muistuttanut, että omaisuuden suojaaminen edellyttää toimenpiteitä sekä taloyhtiöltä että asukkailta. Poliisin mukaan varkaita kiinnostaa monenlainen helposti rahaksi muutettava omaisuus: varastoista on viety esimerkiksi työkaluja, elektroniikkaa, vaatteita, urheiluvälineitä, retkeily- ja kalastustarvikkeita sekä soittimia.

Varastojen turvallisuutta ei kannatakaan tarkastella vain yksittäisen riippulukon kautta. Tehokkaampi suoja syntyy useasta peräkkäisestä kerroksesta: rakennukseen pääsyä rajoitetaan, varasto-osaston ovi pidetään kunnolla lukittuna, yksittäiset varastokomerot suojataan ja arvokkaimman omaisuuden säilyttämistä häkkivarastossa vältetään.

Ensimmäinen suoja on pääsy taloyhtiön tiloihin

Varastomurron ehkäisy alkaa jo paljon ennen yksittäisen häkkikomeron ovea. Jos ulkopuolinen pääsee helposti rappukäytävään, kellariin tai varasto-osastolle, hän saa usein mahdollisuuden toimia sisätiloissa melko huomaamattomasti.

Siksi taloyhtiössä kannattaa ensimmäiseksi tarkastaa rakennuksen ulko-ovet ja varastotiloihin johtavat ovet. Ovien pitää sulkeutua kunnolla ja lukituksen toimia tarkoitetulla tavalla. Ovi, joka jää helposti raolleen tai jonka sulkeutumista tavarat, lumi tai tekninen vika häiritsevät, voi tehdä hyvästäkin lukitusjärjestelmästä käytännössä hyödyttömän.

Finanssialan kotien murtosuojausohjeessa käsitellään yhteisten sisätilojen lisäksi muun muassa avainturvallisuutta, kameravalvontaa ja digitaalista lukitusta osana kokonaisvaltaista omaisuusrikosten torjuntaa.

Taloyhtiössä onkin hyvä tarkastella esimerkiksi sitä, kuinka monella henkilöllä on pääsy varastoihin ja ovatko vanhat avaimet edelleen käytössä. Poliisi on erikseen kehottanut huolehtimaan kellaritiloihin johtavien ovien kunnollisesta lukituksesta sekä siitä, että pois muuttaneiden henkilöiden avaimet saadaan takaisin.

Sähköisessä kulunhallinnassa etuna on puolestaan se, että kadonnut tunniste voidaan yleensä poistaa käytöstä ilman koko lukituksen uudelleensarjoitusta. Joissakin järjestelmissä voidaan myös tallentaa kulkutietoja, mikä voi helpottaa tapahtumien jälkikäteistä selvittämistä.

Häkkivaraston heikoin kohta ei välttämättä ole lukko

Asukas voi hankkia häkkivarastoonsa erittäin vahvan riippulukon, mutta siitä ei ole täyttä hyötyä, jos lukon kiinnike, ovi, saranat tai ympäröivä verkkorakenne ovat huomattavasti lukkoa heikompia.

Turvallisuutta pitäisi siksi arvioida kokonaisuutena. Lukon lisäksi kannattaa tarkastella ainakin oven rakennetta, saranoita, lukon kiinnikkeitä ja sitä, voidaanko komeroon päästä käsiksi ovea avaamatta. Poliisi suosittelee häkkivaraston oveen jämerää lukkoa, jota on vaikea murtaa.

Jos vanhojen varastokoppien rakenteet ovat erittäin kevyitä, taloyhtiössä voidaan harkita niiden vahvistamista esimerkiksi remontin yhteydessä. Tavoitteena ei välttämättä ole rakentaa jokaisesta häkkikomerosta murtoluokiteltua holvia, vaan tehdä tunkeutumisesta hitaampaa, hankalampaa ja näkyvämpää.

Myös lukon kiinnityksellä on merkitystä. Järeä riippulukko heikossa salvassa ei muodosta vahvaa kokonaisuutta. Taloyhtiön kannattaa siksi tarkastella lukitusta ja varastorakenteita yhdessä eikä keskittyä pelkästään lukkomalliin.

Arvotavara ei kuulu näkyville häkkivarastoon

Häkkivaraston yksi ilmeinen ongelma on näkyvyys. Verkkoseinän läpi voi nähdä suoraan, mitä komerossa säilytetään. Näkyvillä oleva laadukas polkupyörä, sähkötyökalu tai muu helposti myytävä tavara voi tehdä juuri kyseisestä varastosta kiinnostavan kohteen.

Poliisi onkin neuvonut pitämään arvokkaan näköiset esineet poissa näkyviltä. Lisäksi kellari- ja häkkivarastossa kannattaa käydä säännöllisesti tarkistamassa, että lukko ja omaisuus ovat paikallaan.

Kaikkein arvokkaimman omaisuuden kohdalla paras ratkaisu on usein se, ettei tavaraa säilytetä häkkivarastossa lainkaan. Poliisi on muistuttanut, etteivät kellari- ja ullakkokomerot ole yksiselitteisesti oikeita paikkoja arvokkaan omaisuuden säilyttämiseen, sillä häkkivarastojen kevyet rakenteet helpottavat murtautumista.

Sama asia kannattaa tarkistaa omasta kotivakuutuksesta. Vakuutusehdoissa voi olla erityisiä määräyksiä siitä, miten yhteisissä tiloissa olevaa omaisuutta pitää suojata ja millaista omaisuutta varastossa voidaan vakuutuksen näkökulmasta säilyttää. FINE:n käsittelemissä vakuutustapauksissa on esimerkiksi tullut esiin ehtoja, joiden mukaan yhteistiloissa säilytettävän omaisuuden tulee olla erikseen lukittuna.

Vakuutusehdot vaihtelevat vakuutusyhtiöittäin ja vakuutustuotteittain, joten oman vakuutuksen ehdot ja mahdolliset enimmäiskorvausmäärät kannattaa tarkistaa erikseen.

Kameravalvonta voi täydentää rakenteellista suojausta

Taloyhtiön varastotiloissa voidaan harkita myös kameravalvontaa. Kamera ei kuitenkaan korvaa kunnollisia ovia, lukitusta ja kulunhallintaa. Sen tehtävä on täydentää muuta suojausta ja mahdollisesti auttaa tapahtumien selvittämisessä.

Kiinteistöliiton mukaan kamera voidaan yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa suunnata esimerkiksi pyöräkellariin tai irtaimistovarastoon. Kameravalvonnassa on kuitenkin huomioitava asukkaiden yksityisyys, kotirauha ja tietosuojavaatimukset. Kiinteistöliiton mukaan yhtiön hallinnassa olevaan pyöräkellariin tai irtaimistovarastoon kohdistettavasta kameravalvonnasta voidaan päättää yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Jos kamera kuvaa rappukäytävää edes osittain, tilanne on toinen ja vaatimukset ovat tiukemmat.

Kameravalvontaa suunniteltaessa on siis tärkeää selvittää päätöksentekoon, kuvausalueeseen, tallenteiden käsittelyyn, säilytysaikoihin ja käyttöoikeuksiin liittyvät vaatimukset ennen järjestelmän asentamista.

Hälytysjärjestelmä lisää yhden suojauskerroksen

Suuremmissa varastotiloissa tai kohteissa, joissa murtoja on tapahtunut toistuvasti, taloyhtiö voi harkita hälytysjärjestelmää osaksi suojausta.

Varasto-osaston oveen voidaan asentaa esimerkiksi ovikosketin, joka tunnistaa oven avaamisen. Tilaan voidaan lisäksi sijoittaa liiketunnistin. Järjestelmästä riippuen hälytys voidaan välittää esimerkiksi paikalliseen sireeniin, vastuuhenkilölle tai erilliseen valvontapalveluun.

Ovi- ja liiketunnistuksen yhdistäminen voi olla hyödyllistä erityisesti silloin, kun halutaan havaita luvaton liikkuminen mahdollisimman nopeasti. Järjestelmää suunniteltaessa täytyy kuitenkin huomioida tilan normaali käyttö: asukkaiden pitää päästä omiin varastoihinsa ilman jatkuvia virhehälytyksiä.

Hälytysjärjestelmä kannattaa nähdä osana kerroksellista suojausta. Ensisijainen tavoite on estää asiaton henkilö pääsemästä varasto-osastolle. Hälytys toimii seuraavana suojakerroksena silloin, jos fyysinen suojaus kuitenkin ohitetaan.

Polkupyörät kannattaa lukita myös lukitun tilan sisällä

Pyörävaraston lukittu ovi ei tarkoita, että polkupyörä kannattaisi jättää sisälle lukitsematta. Jos ulkopuolinen onnistuu pääsemään varastoon, lukitsemattoman pyörän vieminen voi olla erittäin nopeaa.

Turvallisuutta parantaa kiinteä pyöräteline, johon pyörän rungon saa lukittua. Kiinteistöliitto on nostanut esille mahdollisuuden parantaa varastotilojen lukitusta ja käyttää pyörätelinettä, johon pyörä voidaan lukita rungostaan. Erityisen arvokkaan polkupyörän siirtämistä turvallisempaan paikkaan voidaan harkita esimerkiksi pitkän poissaolon ajaksi.

Sama periaate toimii muunkin omaisuuden kohdalla: mitä useampi suojauskerros varkaan täytyy ohittaa, sitä enemmän murtoon tarvitaan aikaa ja työtä.

Dokumentoi varastossa oleva omaisuus

Murtojen ehkäisemisen lisäksi kannattaa varautua tilanteeseen, jossa rikos kaikesta huolimatta tapahtuu.

Poliisi suosittelee dokumentoimaan varastossa olevat tavarat ja kirjaamaan niiden yksilöivät tiedot. Tarkat tiedot helpottavat rikosilmoituksen tekemistä ja voivat parantaa mahdollisuuksia tunnistaa ja palauttaa löydetty omaisuus oikealle omistajalle.

Käytännössä arvokkaammista esineistä kannattaa ottaa valokuvat ja säilyttää esimerkiksi kuitit, sarjanumerot, mallinimet ja muut tunnistetiedot. Polkupyörästä kannattaa kirjata ainakin merkki, malli ja runkonumero.

Jos murto havaitaan jälkikäteen, tapahtumapaikan jälkiä ei kannata tarpeettomasti sotkea ennen asian ilmoittamista poliisille. Käynnissä olevasta rikoksesta ilmoitetaan hätänumeroon 112. Jo tapahtuneesta varkaudesta voi tehdä rikosilmoituksen poliisin sähköisessä asioinnissa.

Taloyhtiön kannattaa rakentaa suojaus kerroksittain

Tehokkain tapa suojata kellari- ja häkkivarastoja ei yleensä ole yhden turvalaitteen hankkiminen. Parempi tulos syntyy useasta toisiaan täydentävästä ratkaisusta.

Taloyhtiössä kannattaa tarkistaa erityisesti ulko-ovien ja varasto-osastojen ovien lukitus, ovien automaattinen sulkeutuminen, avainten ja kulkutunnisteiden hallinta, varastokoppien rakenteet, lukkojen ja lukitushelojen kunto sekä mahdollisen kamera- tai hälytysvalvonnan tarve. Asukkaan vastuulle jää puolestaan oman varastokomeron asianmukainen lukitseminen, arvotavaran harkittu säilyttäminen sekä omaisuuden dokumentointi.

Turvallisuus on kokonaisuus. Jos talon ulko-ovi jää jatkuvasti auki, yksittäisen häkkivaraston vahva riippulukko joutuu kantamaan liian suuren osan suojauksesta. Jos taas rakennukseen pääsyä kontrolloidaan, varasto-osasto on kunnolla lukittu, häkkikomeroiden rakenteet ovat asianmukaiset ja arvokkaat tavarat on suojattu erikseen, murtautuminen muuttuu olennaisesti hankalammaksi.

Taloyhtiön kannalta hyvä lähtökohta on tehdä varastotiloissa säännöllinen turvallisuuskierros. Samalla voidaan tarkistaa ovet, lukot, sulkeutumismekanismit ja mahdolliset rakenteelliset heikkoudet. Havaitut puutteet kannattaa korjata ennen kuin ne tulevat esiin vasta murron yhteydessä.

Kellari- ja häkkivaraston ei tarvitse olla taloyhtiön turvallisuuden heikoin lenkki. Hyvin suunnitellulla lukituksella, kulunhallinnalla, rakenteellisella suojauksella ja tarvittaessa kamera- tai hälytysvalvonnalla voidaan tehdä varastoista huomattavasti vaikeampi kohde – ja samalla parantaa koko kiinteistön turvallisuutta.