Taloyhtiön hallitus voi joutua vastuuseen, jos nämä turvallisuusasiat laiminlyödään

Taloyhtiön hallituksella on merkittävä vastuu kiinteistön turvallisuudesta ja kunnossapidosta. Moni mieltää hallituksen tehtävät lähinnä talousasioiden hoitamiseksi ja korjaushankkeiden valmisteluksi, mutta todellisuudessa turvallisuus kuuluu sen keskeisimpiin velvollisuuksiin. Jos turvallisuusasioita laiminlyödään, seurauksena voi olla paitsi omaisuusvahinkoja ja henkilövahinkoja myös vahingonkorvausvastuu hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on huolellisesti edistettävä yhtiön etua ja hoidettava tehtävänsä asianmukaisella huolellisuudella. Mikäli hallituksen jäsen toimii huolimattomasti tai rikkoo lakia tai yhtiöjärjestystä ja tästä aiheutuu vahinkoa, hän voi joutua henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen. Myös isännöitsijällä on vastaava vastuu omien tehtäviensä osalta.

Turvallisuus on osa kiinteistön kunnossapitoa

Taloyhtiön vastuulla on rakennuksen rakenteiden sekä teknisten perusjärjestelmien kunnossapito. Tämä tarkoittaa esimerkiksi lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmien asianmukaista ylläpitoa. Jos kunnossapitoa laiminlyödään ja siitä aiheutuu vaaraa asukkaille, hallitus voi joutua arvioimaan toimintaansa myös oikeudellisesta näkökulmasta.

Turvallisuus ei tarkoita pelkästään tulipalojen ehkäisyä. Se kattaa myös rakennuksen rakenteellisen turvallisuuden, liukastumisriskien torjunnan, hissien ja muiden laitteiden huollon sekä sen, että kiinteistön tekniset järjestelmät toimivat suunnitellulla tavalla.

Pelastussuunnitelman puuttuminen on vakava laiminlyönti

Yksi tärkeimmistä taloyhtiön turvallisuusasiakirjoista on pelastussuunnitelma. Pelastuslain mukaan sellaisessa asuinrakennuksessa, jossa on vähintään kolme asuntoa, pelastussuunnitelma on pakollinen.

Pelastussuunnitelmassa tulee tunnistaa kiinteistön riskit, kuvata turvallisuusjärjestelyt sekä antaa asukkaille toimintaohjeet erilaisiin hätätilanteisiin. Pelkkä suunnitelman laatiminen ei kuitenkaan riitä, vaan sen on oltava ajan tasalla ja sen sisältö on saatettava myös asukkaiden tietoon.

Jos suunnitelmaa ei ole laadittu tai sitä ei ole päivitetty vuosien aikana, voidaan katsoa, ettei hallitus ole huolehtinut sille kuuluvista velvollisuuksista.

Poistumisreitit ja pelastustiet on pidettävä esteettöminä

Pelastuslaissa asetetaan selkeät velvollisuudet rakennuksen omistajalle ja haltijalle. Uloskäytävät, porrashuoneet sekä pelastustiet on pidettävä aina esteettöminä.

Valitettavan usein kerrostaloissa nähdään lastenvaunuja, polkupyöriä, huonekaluja tai muuta tavaraa porraskäytävissä. Ne voivat hidastaa poistumista tulipalotilanteessa ja vaikeuttaa pelastuslaitoksen toimintaa. Hallituksen tulee huolehtia siitä, että asukkaille annetaan ohjeet tavaroiden säilyttämisestä ja että mahdollisiin rikkomuksiin puututaan.

Palovaroittimien vastuu muuttui

Vuoden 2026 alusta lähtien asuinhuoneistojen palovaroittimien hankinta ja kunnossapito kuuluvat rakennuksen omistajan eli käytännössä taloyhtiön vastuulle. Tämä tarkoittaa, että hallituksen on huolehdittava siitä, että jokaisessa asunnossa on riittävä määrä toimintakuntoisia palovaroittimia.

Jos palovaroittimet jätetään tarkastamatta tai huoltamatta ja seurauksena on vakava henkilövahinko, voidaan arvioida, onko taloyhtiö laiminlyönyt lakisääteisen velvollisuutensa.

Säännölliset tarkastukset ehkäisevät vahinkoja

Taloyhtiössä on useita turvallisuuteen liittyviä järjestelmiä, joiden toimintakunnosta on huolehdittava jatkuvasti. Näitä ovat esimerkiksi:

• palo-ovet
• savunpoistojärjestelmät
• sammuttimet
• väestönsuojat
• ilmanvaihtojärjestelmät
• sähköjärjestelmät
• hissit
• leikkipaikat
• kattoturvatuotteet.

Pelastuslain mukaan erilaiset turvallisuuslaitteet on pidettävä toimintakunnossa ja huollettava asianmukaisesti. Hallituksen kannattaa varmistaa, että huoltoyhtiöllä ja isännöitsijällä on selkeä vastuunjako ja että tarkastuksista jää dokumentit mahdollisia myöhempiä selvityksiä varten.

Talvikunnossapito kuuluu turvallisuuteen

Suomessa liukkaus ja lumen aiheuttamat vaaratilanteet ovat yleisiä. Mikäli piha-alueita ei hiekoiteta tai katoilta putoavaa lunta ei poisteta ajoissa, seurauksena voi olla henkilövahinkoja.

Vaikka käytännön kunnossapito olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle, vastuu palvelun asianmukaisesta järjestämisestä säilyy taloyhtiöllä. Hallituksen tulee seurata, että sovitut tehtävät todella tehdään ja että puutteisiin puututaan nopeasti.

Korjausten lykkääminen voi tulla kalliiksi

Turvallisuusriskejä syntyy myös silloin, kun välttämättömiä korjauksia siirretään vuodesta toiseen kustannusten säästämiseksi. Esimerkiksi kosteusvaurio, sähköjärjestelmän puutteet tai rapautuneet parvekkeet voivat muodostaa vakavan turvallisuusriskin.

Hallituksen tulee perustaa päätöksensä asiantuntijoiden arvioihin eikä pelkästään taloudellisiin näkökohtiin. Pitkällä aikavälillä korjausten lykkääminen tulee usein huomattavasti kalliimmaksi kuin niiden toteuttaminen ajoissa. Lisäksi vahingon sattuessa voidaan arvioida, onko hallitus toiminut riittävän huolellisesti.

Dokumentointi suojaa hallitusta

Hyvä hallintotapa tarkoittaa myös huolellista dokumentointia. Hallituksen kokouspöytäkirjoihin kannattaa kirjata turvallisuuteen liittyvät havainnot, tehdyt päätökset sekä sovitut toimenpiteet. Myös tarkastusraportit, huoltopöytäkirjat ja asiantuntijalausunnot on syytä säilyttää.

Jos myöhemmin syntyy riita siitä, onko hallitus toiminut asianmukaisesti, dokumentit ovat usein ratkaisevassa asemassa. Ne osoittavat, että hallitus on tunnistanut riskit ja ryhtynyt tarvittaviin toimiin.

Hallituksen kannattaa tehdä yhteistyötä asiantuntijoiden kanssa

Harva hallituksen jäsen on rakennus- tai turvallisuusalan ammattilainen. Siksi hallituksen ei tarvitse osata kaikkea itse. Sen velvollisuus on kuitenkin hankkia riittävästi asiantuntija-apua silloin, kun päätettävät asiat sitä edellyttävät.

Isännöitsijä, kiinteistöhuolto, rakennusinsinöörit, paloturvallisuuden asiantuntijat ja kuntotutkimuksia tekevät yritykset voivat auttaa tunnistamaan riskit ajoissa. Ammattitaitoisten asiantuntijoiden käyttäminen vähentää sekä turvallisuusriskejä että hallituksen mahdollista vastuuta.

Yhteenveto

Taloyhtiön hallituksen vastuu ulottuu paljon taloushallintoa laajemmalle. Turvallisuus kuuluu sen keskeisiin lakisääteisiin velvollisuuksiin, ja laiminlyönnit voivat johtaa merkittäviin taloudellisiin seurauksiin sekä henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen.

Erityistä huomiota tulee kiinnittää pelastussuunnitelman ylläpitämiseen, poistumisreittien esteettömyyteen, palovaroittimien kunnossapitoon, teknisten järjestelmien huoltoon, talvikunnossapitoon sekä rakennuksen pitkäjänteiseen kunnossapitoon. Lisäksi turvallisuustoimien asianmukainen dokumentointi ja asiantuntijoiden hyödyntäminen ovat tehokkaita keinoja ehkäistä sekä onnettomuuksia että oikeudellisia ongelmia.

Hyvin hoidettu turvallisuus ei ole pelkästään lain noudattamista. Se lisää asukkaiden hyvinvointia, säilyttää kiinteistön arvon ja vähentää merkittävästi riskiä joutua vastuuseen vakavan vahingon sattuessa.